Smisstraat 106, Lanaken

Smisstraat 106

3620, Lanaken

Instapklare woning met een woonoppervlakte van 135 m² en perceel van 169m² gelegen in het rustige Kesselt. Dit is gelegen tussen Veldwezelt en Vroenhoven en ten westen van het Albertkanaal. De woning beschikt over 4 slaapkamer, uitgeruste keuken en een gezellige achtertuin.

In de directe omgeving van de woning zijn de belangrijkste voorzieningen beschikbaar, waaronder een
breed aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast is de woning op
slechts enkele minuten van de Nederlandse grens gelegen.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
https://my.matterport.com/show/?m=jYPdx5QG36a

INDELING
Gelijkvloers:
Inkomhal met ingewerkte garderobe/opbergkast en apart gastentoilet. Via de hal kom je terecht in de gezellige woonkamer met houten vloer, sierkachel en veel lichtinval. De woonkamer grenst aan de uitgeruste keuken met fornuis (Smeg), dampkap (Smeg), afwasmachine, spoelbak, koelkast en diepvries. De keuken heeft zicht op de straatkant en geeft toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1: circa 16 m² met uitzicht op de tuin
Slaapkamer 2: circa 12 m² met uitzicht op de straatkant.
Slaapkamer 3 circa 10,50 m² met vaste trap naar zolderverdieping. Wordt momenteel gebruikt als bureauruimte.
Badkamer: circa 6,50 m² met ligbad/douche, wastafel en toilet. Vernieuwd in 2022.

2e verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap.
Slaapkamer 4: circa 29 m² met op maat gemaakte kasten en Velux ramen.

Kelderverdieping:
Via de inkomhal kom je terecht in de kelderverdieping (circa 20,50 m²) met combi C.V.- installatie (Remeha, 2015) en waterontkalker. De kelder is volledig betegeld. Er zijn ook aansluitingen voor wasmachine en droogkast.

Tuin:
De Zuidwest gerichte tuin is volledig omheind en biedt dus de nodige privacy.
Verder is er nog een houten vrijstaand tuinhuis met overdekt gedeelte. De tuin is ook te bereiken via een poort aan de voorzijde van het gebouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1966;
- Woonoppervlakte: 135 m²;
- Perceel oppervlakte: 169 m²;
- Gelegen op korte afstand van Maastricht, Lanaken en Maasmechelen;
- Veel privacy
- 4 slaapkamers
- Instapklaar

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20200922-0002317848-RES-1
Kengetal (KW/m²): 279
Elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee